Avis sur Redfin contre Zillow contre Trulia (2023)

Il est indéniable quetechnologiea eu un impact énorme sur toutes les industries, y compris l'industrie immobilière. Que vous soyezAcheter ou vendre une maison, il y a de fortes chances que vous ayez passé du temps en ligne à consulter des sites Web immobiliers. Peut-être que vous comparez Redfin vs Zillow vs Trulia.

ReRedfin contre Zillow contre Trulia est un point de départ populaire pour beaucoup. Ce sont trois des sites Web les plus populaires et les plus connus de l'industrie. Et bien qu'ils offrent des outils similaires, vous pourriez trouver des résultats différents. Par exemple, l'estimateur de la valeur de la maison sur un site peut vous donner un prix différent de celui d'un autre site. Ou les agents avec lesquels vous vous connectez sur un site peuvent ne pas être sur un autre site.

Alors, comment savoir avec certitude lequel est le plus adapté à vos besoins ? Nous comparerons Redfin à Zillow à Trulia pour vous aider à décider quelle plate-forme technologique utiliser.

À propos de Redfin

Redfinest l'un des meilleurs courtiers à escompte du pays. Redfin Realtors offre des taux de commission réduits sur certains marchés américains.

Vous pouvez utiliser Redfin à chaque extrémité de la transaction immobilière, achat ou vente. Si vous vendez votre maison, leurs commissions réduites peuvent vous faire économiser des milliers de dollars. Étant donné que les acheteurs ne paient pas de commissions (le vendeur paie les deux agents), Redfin vous offrira plutôt une remise à l'acheteur - en espèces à la clôture.

Redfin peut également travailler avec vous si vous êtes pressé de vendre votre maison. Avec Redfin Now, sa division iBuying, vous pouvez obtenir une offre en espèces instantanée sur votre maison. Cela vous permettra de fermer votre maison en quelques jours, au lieu de semaines ou même de mois.

À propos de Zillow

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre votre maison, vous avez probablement déjà entendu parler de Zillow ou même l'avez parcouru. C'est le site Web immobilier le plus visité du pays, avec plus de2,2 milliards de visiteursau 4ème trimestre 2020.

Contrairement à Redfin, Zillow n'est pas une maison de courtage à escompte. Vous ne recevrez pas de frais réduits ou de rabais pour l'acheteur d'un agent que vous trouverez sur Zillow, sauf si vous les négociez vous-même.

Cependant, Zillow offre un gros avantage aux vendeurs. Zillow accepteÀ vendre par le propriétaire (FSBO)Annonces. Ainsi, même si vous ne souhaitez pas travailler avec un agent, vous pouvez toujours inscrire votre maison sur Zillow.

Les listes FSBO de Zillow sont également un avantage pour les acheteurs, qui peuvent consulter des listes qui ne sont pas disponibles sur d'autres sites Web. Les MLS locaux, par exemple, n'autorisent que les annonces d'agents immobiliers. Zillow vous donnera un plus grand nombre d'annonces parmi lesquelles choisir.

Comme Redfin, Zillow fournit également des services iBuying. Votre offre en espèces instantanée de Zillow Offers vous permettra de conclure rapidement votre maison, sans les services d'un agent.

À propos de Trulia

Trulia est un site Web immobilier avec une touche : il est détenu et alimenté par Zillow. La plupart des informations que vous voyez sur Trulia seront identiques à celles de Zillow, y compris les listes, les informations sur les propriétés, etc.

Trulia se différencie en proposant des informations uniques basées sur les avis des utilisateurs. Vous pouvez en savoir plus sur les différents quartiers avant de choisir où acheter votre prochaine maison, par exemple. Vous pouvez également lire les recommandations des agents pour vous aider à choisir celui qui vous convient.

Redfin contre Zillow contre Trulia pour les vendeurs

Les trois sites Web présentent des avantages et des inconvénients en ce qui concerne la façon dont ils peuvent vous aider à vendre votre maison.

Redfin

Parce que Redfin n'accepte pas les FSBO, la seule façon d'annoncer votre maison sur Redfin est par l'intermédiaire de l'un de leurs agents immobiliers. Ils opèrent dans un peu plus de 80 marchés, vous devrez donc vous assurer qu'ils ont des agents desservant votre région.

Vous commencerez le processus de vente sur leur site Web lorsque vous entrez votre adresse personnelle. Si Redfin n'opère pas actuellement dans votre région, vous pouvez saisir votre adresse e-mail pour être averti lorsqu'ils se développent. S'ils se trouvent dans votre région, vous pouvez planifier une consultation à domicile, un chat vidéo ou un appel téléphonique avec un agent.

Si vous décidez de vendre votre maison avec un agent Redfin, leur site annonce des frais d'inscription de 1 %. Cela peut représenter une économie de 30 à 40 % par rapport à un agent immobilier traditionnel. Malheureusement, ce n'est pas tout à fait exact.

Les frais d'inscription réels facturés par Redfin sont de 1,5 %. Si, et seulement si, vous achetez également une maison par l'intermédiaire d'un agent Redfin dans les 365 jours, vous recevrez la différence de 0,5 % après avoir fermé cette résidence secondaire.

En plus de cela, Redfin facture un prix minimum qui varie selon le marché. Donc, si les frais de commission de 1 % ou 1,5 % sont trop bas, vous devrez payer un taux plus élevé pour atteindre le minimum.

Et en tant que vendeur, vous devrez également payer les frais d'agent du vendeur, qui sont généralement de 2,5% à 3%.

En fin de compte, la «cotation de 1%» avec Redfin pourrait facilement devenir 4,5% ou même plus.

Zillow

Zillow n'est pas une maison de courtage, donc ils n'emploient pas d'agents immobiliers.

Mais vous pouvez utiliser Zillow pour trouver un agent. Entrez simplement votre emplacement et le site Web de Zillow générera une sélection d'agents et d'agents "en vedette" dans votre région. Vous aurez accès à leurs coordonnées, avis clients, évaluations, listes actives, ventes passées, "À propos de nous", et plus encore. Toutes ces informations peuvent vous aider à affiner la liste et à choisir le meilleur agent pour vous.

Cependant, contrairement à Redfin, ces agents immobiliers ne sont pas nécessairement des agents à prix réduits. Si vous voulez qu'ils acceptent une commission réduite, vous devreznégociez vous-même avec eux.

Vous pouvez également vendre votre maison par vous-même en tant queListe FSBO, économiser de l'argent sur la commission de l'agent immobilier. Bien que cela puisse sembler attrayant, financièrement, assurez-vous d'avoir le temps et l'expertise nécessaires pour gérer votre propre annonce. Vous serez en charge de la vente du tout début (fixation du prix d'inscription, ajout d'attrait) jusqu'à la fin (négociation et conclusion du contrat).

Et gardez à l'esprit que même si vous éviterez la commission de l'agent inscripteur, vous devrez probablement payer la commission de l'agent de l'acheteur. Dans la plupart des transactions immobilières, les vendeurs paient des commissions pour les deux agents. Si vous voulez que les agents immobiliers montrent votre annonce aux acheteurs potentiels, vous voudrez offrir une commission compétitive.

Trulia

Selon Trulia, il y a plus d'un million de maisons dans sa base de données. Pourtant, vous n'avez aucun moyen d'ajouter une liste ou de demander l'aide d'un agent immobilier.

Alors, d'où viennent les annonces de Trulia ? Trulia appartient à Zillow, elle obtient donc ses listes à partir de la base de données de Zillow. Il obtient également des listes de sources telles que des partenaires, des courtiers, des agents et des fournisseurs de flux tiers. Trulia a également conclu des accords avec des MLS à travers le pays pour recevoir des listes de leur part.

Il existe des FSBO sur Trulia, mais vous ne pouvez pas les soumettre directement à Trulia. Au lieu de cela, vous soumettrez votre FSBO à Zillow. Une fois que votre annonce est active sur Zillow, elle sera en ligne sur Trulia dans environ 24 heures.

Redfin contre Zillow contre Trulia pour les acheteurs

Si vous recherchez une maison, Redfin, Zillow et Trulia ont tous des listes que vous pouvez parcourir.

Redfin

Redfin dispose d'une vaste base de données que vous pouvez utiliser pour rechercher des maisons. Lorsque vous en trouvez un qui vous plaît, vous pouvez utiliser le bouton "partager" pour l'envoyer directement à votre agent immobilier.

Si vous ne travaillez pas encore avec un agent immobilier, Redfin peut vous connecter à un agent immobilier Redfin local. Une fois que vous avez été mis en relation avec un agent, vous travaillerez avec lui et ses assistants virtuels pour visiter les maisons, faire des offres, négocier et enfin conclure.

Et comme il s'agit d'un courtage à escompte, leur agent vous offrira une remise en argent à la clôture, qu'ils appellent un «remboursement Redfin». Le montant de votre remise sera basé sur le prix d'achat, les conditions du marché, etc.

Mais gardez à l'esprit que toutes les ventes ne donneront pas droit à une remise. Il existe certains États dans lesquels les remboursements de l'acheteur sont interdits par la loi. Et, même si l'État autorise les remboursements, la commission minimale de l'agent immobilier doit être supérieure à 1 % ou 6 500 $ (selon le montant le plus élevé).

Zillow

Contrairement à Redfin, Zillow n'emploie pas ses propres agents. Mais ils travaillent en étroite collaboration avec les agents immobiliers, leur fournissant des références (pistes payantes). Lorsque vous trouvez une annonce qui vous intéresse, remplissez simplement le formulaire de contact pour être mis en relation avec des agents locaux. Vous pouvez également cliquer sur leur bouton "Recherche d'agent" pour trouver un agent dans votre région.

Contrairement à Redfin, les agents travaillant avec Zillow ne sont pas nécessairement issus d'un courtage à escompte. Ils pourraient ne pas offrir unremise de l'acheteur. Si c'est quelque chose qui vous intéresse, vous devrez négocier vous-même.

Zillow accepte les listes FSBO, vous aurez donc accès à beaucoup plus de maisons qu'avec les sites Web qui n'acceptent que les listes d'agents, y compris Redfin. Lorsque vous recherchez une maison, vous pouvez choisir entre "annonces d'agents" et "autres annonces". Les "autres listes" sont celles où vous trouverez les FSBO.

Trulia

Parce qu'ils obtiennent leurs listes de Zillow, Trulia propose également un mélange d'annonces d'agents et de FSBO. Vous pouvez basculer entre eux comme vous le feriez sur Zillow, en recherchant "listes d'agents" ou "autre".

Lorsque vous trouvez une maison qui vous plaît, vous pouvez la partager avec votre agent, si vous en avez déjà une. Si vous n'avez pas encore d'agent, vous pouvez remplir une courte demande d'information. Remplissez simplement votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail. Vous serez contacté directement par des agents qui peuvent vous aider à regarder et éventuellement faire une offre sur cette maison.

Si vous déménagez dans une région qui est nouvelle pour vous, Trulia peut être d'une grande aide. Leur fonctionnalité Trulia Neighborhoods vous permet d'explorer différents domaines pour avoir une idée de ce que ce serait d'y vivre. Vous pouvez voir des photos, lire un résumé (y compris les prix des maisons et des loyers) et afficher des statistiques sur la criminalité. Vous pourrez également vous renseigner sur les restaurants à proximité, les options de remise en forme, les parcs à chiens, les écoles, etc.

Redfin contre Zillow contre Trulia pour les estimations de la maison

Redfin, Zillow et Trulia peuvent tous vous aider à déterminer la valeur de votre maison avec leurs outils d'estimation de maison populaires.

Étant donné que Zillow et Trulia appartiennent tous deux à Zillow, leurs estimations seront les mêmes. Redfin utilise un algorithme différent, de sorte que l'estimation de leur maison peut différer de centaines, voire de milliers de dollars.

Estimation Redfin

Les estimations Redfin sont calculées à l'aide des données MLS sur les maisons récemment vendues dans votre région.

Redfin affirme sur son site Web qu'il s'agit de l'estimateur de valeur immobilière en ligne le plus précis. Leur étude de 5 000 annonces a montré que 64% des maisons vendues pour une valeur inférieure à 3% de l'estimation Redfin. Pendant ce temps, cette même étude a montré que seulement 29% des maisons se situaient à moins de 3% du Zillow Zestimate.

Selon leur site Web, une estimation Redfin est le plus précis des outils d'estimation en ligne. Leur étude de 5 000 maisons montre que 64 % d'entre elles se sont vendues à moins de 3 % de la valeur estimée. En comparaison, cette même étude Redfin a montré que seulement 29% des maisons se situaient à moins de 3% du Zestimate de Zillow.

Estimation Zestimate et Trulia Estimation

Zillow'sEstimationoutil est largement utilisé par les acheteurs et les vendeurs. Si vous vendez votre maison, cela vous aidera à décider du prix demandé. Et si vous achetez une maison, cela peut vous aider à choisir une offre raisonnable.

L'algorithme de Zillow utilise un mélange propriétaire de données publiques et de données d'utilisateurs pour calculer la valeur d'une maison. Selon leur site Web, l'erreur médiane Zestimate pour les maisons sur le marché est de 1,9 %, qui grimpe à 7,5 % pour les maisons hors marché. Cette augmentation des taux est due au fait qu'il existe généralement des données plus à jour disponibles sur les maisons à vendre.

Ce qui est mieux?

Lorsque l'on compare Redfin vs Zillow vs Trulia, il est facile de voir que chacun a ses avantages uniques. Lequel est le meilleur dépendra de vos besoins.

Si vous vendez votre maison et que vous souhaitez travailler avec un agent immobilier, Redfin est probablement votre meilleur choix. Un courtier à escompte peut vous aider à économiser de l'argent sur les frais de commission.

D'autre part, si vous souhaitez répertorier votre maison en tant que FSBO, Zillow devrait être votre référence. Et puisqu'il alimente Trulia, votre propriété sera répertoriée sur les deux sites.

Les acheteurs auront probablement leur meilleure chance avec Zillow, qui a beaucoup plus de maisons à vendre que Redfin puisqu'ils travaillent avec des FSBO. Mais si vous déménagez dans une nouvelle région, Trulia peut vous aider à trouver le bon quartier avant même de commencer votre recherche de maison.

Que vous achetiez ou vendiez, votre meilleure option pour travailler avec un agent immobilier traditionnel estUpNest, qui appartient à la société mèreAgent immobilier.com. Notre service gratuit vous met en contact avec trois à cinq des meilleurs agents locaux de votre région. Ils vous enverront des propositions compétitives comprenant des commissions réduites et des remises pour les acheteurs, tout en offrant un service de première classe.

Les agents de notre réseau ont été soigneusement sélectionnés et offrent souvent des taux de commission compétitifs et inférieurs à la moyenne pourUpNestclients. Il n'y a aucune obligation de s'inscrire auprès de l'un de nos agents immobiliers du réseau, mais quand vous pouvez potentiellement économiser des milliers de dollars sur la commission, pourquoi ne le feriez-vous pas ? Si vous êtes prêt à commencer, entrez simplement votre code postal ci-dessous !

Questions fréquemment posées